洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，7-11层的住宅建筑我们通常称为小高层。除了层高不同，洋房和高层的区别还体现在：

1、得房率不同

相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。

2、容积率不同

花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境。

3、电梯对比

洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、价格对比

洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

总体说来，小高层与洋房的确有相似之处，比如二者层数略相近，不过洋房的住房环境整体要好过小高层，当然价格肯定也是高上不少。