1、土地性质不同：40年产权的公寓，土地使用权就是40年，也就代表着公寓的土地性质是商业用地；70年产权为普通住宅，是住宅用地上所建造的公寓。

2、贷款比例不同：40年产权的公寓只能够使用商业贷款，这种情况下贷款额一般在50%以内；70年产权的公寓，因为用地是普通住宅，可以使用商业和公积金两种贷款方式，贷款的额度最高在80%。

3、贷款年限不同：40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年，而70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

4、生活成本不同：40年产权的公寓水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，会比民用要贵很多；70年产权的公寓可以享受民用的收费标准。

商业住房和住宅房有什么区别？

1、使用性质和规划目的不同：商品房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同：商品房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同：商品类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、水电费不同：商品类项目的使用成本比住宅类高，商品类的水、电、气是按商品标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

怎样选购合适的房子？

1、配套设施：没有必要非豪宅不买。今天的豪宅，十几年以后，也是老破小，或者老破大，升值回报率还不如普通住宅。房产住宅，虽然没有电子产品换代频繁，但基本5年一个台阶。前后两代住宅的差异，还是很大的。比如近几年普遍存在的新风、净水、被动式、装配式等建筑和设备。放到十年前，再土豪的宅，也没有这些装备。豪宅不可能永远是豪宅。

2、地段：每一个城市的中心区、成熟区都是很明显的存在。中心区的核心价值在于各种配套的齐全，无论是教育、医疗、商业、交通、商务等等。距离中心越近的地方，生活越方便。能买中心区，当然选择中心区。能买二环内，当然二环内。距离中心区越远，边际效应越模糊。比如距离10公里和距离12公里的差距不大。这个时候，要看交通。

3、交通：主干道或地铁旁边的房子，虽然在空间上可能稍远一点，但是在时间上，相比交通一般的区域，会近很多，节省时间。具体到石家庄，二环圈起来的地方是核心。当下首选距离二环近的房，如果选购房屋将近三环附近，则主要看交通。沿着主干道和地铁买房，至少上下班会很方便。区域的发展也会比较快。

4、城市发展方向：相关部门的报告中，经常明确提出，打造某个区域为政务区、商务区、产业园区等等类似的信息。从表面上来看，城市的发展方向是很明晰的。