把别墅的设计图纸上交规划局盖章，只有通过规划部门审核同意就不是违建，审批同意了物业公司自然而然也就不会过问，而凡是没通过法律法规审批的，都被鉴定为违建，都会被依法拆除。

在给别墅扩建的时候，先到当地土地部门的批准，这样才不会违建，如下：

1、别墅扩建的时候，必须要将用地许可通过政府或当地土地部门的批准之后才可以进行扩建，这样的扩建就不算违建。盖章审批同意了之后，物业公司自然是不会过问的。如果没通过，扩建就会鉴定为违建，被依法拆除。

2、屋面升高，顶部加盖，导致屋面升高，就属于违章的建筑物。

3、私自在院中建造构建物或建筑物，占用了并私自扩大了使用面积，其构建物还是混凝土结构的都属于违章的建筑物。

4、非法扩建房屋和占用公共面积，在阳台搭建封闭性或局部封闭性构建物，都属于违章的建筑物范围。

别墅建筑要注意什么？

1、设计别墅的时候通常都会有一个庭院，这样把这个融入到别墅中，这样就可以在自己的庭院中上自己的喜欢的植物或者蔬菜，还可以加上景观的设计。在庭院中放上一些休闲的桌椅，这样就能够更好的体现独特的品味。

2、区域的划分，除了要考虑到自己的个人爱好，还要考虑别墅的使用目的，根据功能的需求来划分别墅的区域，选择合适自己的方案。

3、客厅的高度，树的客厅比其他的住宅客厅要高出很多，真的是别墅中比较重要的轻易，因此在设计的时候一定要注意整体的协调性和美观性，在处理层高的时候还可以用灯光来辅助照明、或用墙面的装饰来丰富别墅的客厅空间。

4、别墅一般都会有阁楼的设计，在添加阁楼的时候一定要特别注意建筑结构的承重性和隔墙的厚度，阁楼一般是用于储物空间使用。