电梯房。电梯房因为其便利性和舒适性，通常会比楼梯房更容易出手。

1、位置：位置都是决定房屋出手难易的重要因素。如果位于市中心或者交通、生活设施等非常便利的地方，都会增加房屋的吸引力。

2、房龄：一般来说，新的电梯房相比旧的楼梯房更容易出手，因为新房通常设施更齐全，而且维护成本也相对较低。

3、楼层：对于楼梯房来说，楼层是影响其出手难易的一个关键因素。一般而言，低楼层的楼梯房比高楼层的更容易出手。

4、价格：价格合理的房子，无论是楼梯房还是电梯房，都会比价格偏高的房子更容易出手。

电梯房为什么不建议买一楼？

1、安全问题：一楼的电梯房更容易受到入侵和盗窃的威胁，因为它更容易被外界的人员接近。此外，一楼的电梯房也更容易受到洪水等自然灾害的影响。

2、隐私问题：一楼的住户往往会面临被路人或过路人窥视的问题，这会影响居住的舒适度和私密性。

3、噪音问题：一楼的电梯房通常会受到电梯和大厅活动带来的噪音干扰，例如电梯上下行和大厅里的人声等。这可能会对居住者的生活质量产生不利影响。

4、视野问题：一楼的电梯房往往视野较差，因为它们通常被周围的建筑物或景观所遮挡。这可能会影响到居住者的视觉享受和采光情况。

如何选好楼层？

1、光线

从光线照射的角度来看，高层具有绝对的优势，低楼层住宅的阳光多会被周围建筑所遮挡，不过楼层过高，如果角度不对，也会受到阳光照射的影响，因此建议大家要挑选能够享受正常光照，又不易被遮挡的楼层。

2、电梯

买高层要注意梯户比，如果住宅层数在12层以上18层以下，电梯不应少于两台，其中还必须要有一台兼具消防功能的电梯。住宅层楼高于19层，总户数在150至270户左右的，电梯数量不应少于三台，以确保住房出行的顺畅。

3、价格

高楼层的住房一般以顶层的下一层价格高，比如如果总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。

4、视野

一般来说楼层越高视野越好，注意如果没有特殊需求的话，尽量不要选择五层以下的楼层，特别是不要选择一楼，底层采光不好，而且周围一般都设有花园草丛，绿色植物挡住视野是很常见的，夏天蚊虫滋扰，也不利于身体健康。

5、水电供应

高层的水电供应没有低层好，不过一般高层住宅在顶层都建有水箱，可以将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水，这时应急发电机组的配置就很重要，所以选择时也需要考虑进去。

6、空气湿度

如果城市环境相对潮湿的话，6至8层为最佳楼层，因为空气温度大，浮尘会比较低，而且5层以下的房子容易潮湿，而9至13层会有扬尘，14层以上风力会比较大。如果是气侯干燥的地区，3至6层和13层以上都是不错的选择。