1、正南或近南向：光线是一个非常重要的因素。正南向会有充足的阳光，冬季暖和，夏季凉爽。而且对于湿度的控制也有很大帮助。

2、选择方正户型：尽量选择方正的户型，这样的户型空间利用率高，装修时也容易规划，生活起居也更加方便。

3、厨卫位置：通常来说，厨房最好是朝南或东南，这样既有充足的光线，又能保证清新的空气；卫生间则避免与厨房、客厅、餐厅和卧室直接相连，以防止湿气和异味。

4、实际面积：有时候开发商会在户型图上做手脚，所以在购房时需要实地查看，计算一下实际的使用面积。

5、公共区域：有些户型看起来很大，但是大部分的面积都在公共区域，比如走廊、电梯间等，这样的户型实际上并不划算。

6、室内结构：适度的开放式设计能使空间看起来更大，但如果过于开放，可能会影响生活的隐私。

买房选户型怎么看？

1、看过道面积：过道越长越多，浪费的面积就越多，整个户型的利用率越低。

2、看客厅面积：一个舒适的客厅面积需要20平方米以上，以90平方米户型为例，客厅面宽应在3.6米以上；以120平方米户型为例，客厅面宽需3.8米。

3、看卧室大小：小户型的主卧大致需要13-15平米，面宽3.3米以上才算舒适，如果不达标的话会比较狭小。

4、看朝向：大多数户型中，客厅往往都是朝南的，而有少数户型的客厅是朝西向的，这是因为可能与户型所在位置外的小区景观有关系，朝南向的户型采光通风效果相对好一些。

买房选择户型注意事项有哪些？

1、观察户型是否规则。户型规则最好是正方形或者对称户型，利用率高，实际生活面积大。

2、观察客厅是否朝南。看客厅是否有朝南的阳台或窗户。

3、观察客厅南北是否都有窗户。南北窗户可以让空气对流，保持室内空气流通。

4、观察是否为明厨、明卫设计。厨房、卫生间必须有窗台，保证空气的流通性。

既然有好的户型，自然也有相对较差的户型，那么哪些户型应该避开不选呢？

1、不规则的户型

差户型的第一条就是户型不方正，不规则的户型。现在的房地产开发商为了在有限的土地上建设更多的房子以谋取利益，因此许多边边角角的房子就很不规则，很不方正，朝向既不是东西向也不是南北。

2、刀把形的户型

刀把形的户型在日常生活中也非常常见，这种户型的缺点就是利用率低，家具不好摆放，面积多浪费。

3、长条形的户型

所谓长条形的户型，是指房屋的整体结构属于细长型，这种户型在一定程度上做到了南北或东西通透，而且动静也相对合理，但是细长条的户型却使得通风不好。

4、朝向为北向、西北向的户型

在我国，房屋坐北朝南是最佳户型，而与此对应的，朝向为北向和西北向的户型则不受青睐，这主要因为北向和西北向的房屋，一年四季都不能感受到阳光，这样的房屋住起来实在是太不舒服了。