1、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题,那么就可以要求卖家承担赔偿责任,如果质量问题严重,可以解除合同。
2、如果房屋存在质量问题,但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。
3、出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据,以备争议诉讼使用。
买的二手房漏水该找谁解决?
二手房处于保修期限内,可要求开发商负责维修。
二手房已超出保修期限,可先查清房子漏水原因,根据漏水原因进行处理,如果是公共部分漏水可以审启动房屋维修金维修,如果是楼上业主装修不当可以请求楼上业主负责或赔偿。
如果是新买的可以要求原业主承担,不属于以上原因,只能自己承担。
二手房漏水维修责任
根据我国相关法律规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面防渗漏等保修期限为5年;排水管道的保修期限为2年;如果大家购买的二手房还处于保修期限内,那么我们可以要求开发商负责维修;如果开发商没有尽到保修的义务,大家可以先当地房管局进行投诉。
不过很多消费者购买的二手房都已经超出了保修期限,大家可以先查清楚房子的漏水原因。如果是楼栋的公共部分漏水,大家可以申请启动房屋维修金进行维修;如果漏水的原因的是楼上户主装修不当造成的,那么我们可以要求楼上业主负责维修,并且赔偿相应的损失;如果不是他人原因造成的,那么业主需要自己承担维修,大家可以请专业的维修公司进行维修。
新买的二手房出现了漏水的情况,原业主是否需要承担责任,要看购房者同是如何规定的。如果在二手房交房前,卖房故意隐瞒房屋漏水的情况,导致交房后买家发现了房子漏水的问题,那么是可以要求原业主负责维修的。大家在购买二手房时,需要对房子进行验收,确定房子是否存在质量问题等等。