主要还是受消防要求的影响，连廊设计可以有效缓解高层灾害发生时对逃生通道的影响，保障住户的逃生效率。通过连廊布局，电梯和楼梯与住户之间形成了有效分隔，发生火情时，烟尘也会通过天井上升，对平台和步梯减少很多。另外，连廊式的设计可以在保障边户采光通风的前提下，使得中户也能达到南北通透。开发商通过这样的设计既能够满足消防需求，又能促进中间户的销售，两全其美。

14层消防连廊影响大吗？

高层住宅通常都有消防连廊，影响是肯定存在的，就看怎么去看待这个问题。

首先，有消防连廊的户型，私密性会差。有些中间户窗外就是走廊，如果不挂窗帘，那你房间里的情况外面是一览无余的。但你要挂上窗帘吧，那采光通风也会受到影响。

其次，消防连廊的作用本身就是消防逃生通道，就如果真的发生相关情况，这是一条生命通道。所谓近水楼台先得月，就房子面前就是通道，那对于逃生来说，算是一个好的影响，能够快速逃跑。

但当然，大多数情况，消防连廊对居住的影响还是普遍的，除了以上所说的采光通风和私密性问题之外，比如我家小区，连廊成了杂物处，大家都把东西往上堆，我每次看着都很心情不好，就感觉乱七八糟的，影响心情。

目前一般来说，有连廊的楼层，定价也会低一些，所以这里又是另外一个影响，就是如果预算不够，又想买这个楼盘的话，那有连廊，的确是可以帮你影响下房价的。当然，日后出手也会受到影响—不是所有人都能接受。

连廊房户型的优缺点

优点：

1、实现了很多人的住房梦想：作为连廊房来说，做到了两梯四户，开发商的成本投入相对较小一些，所以房价也相对较为实惠一点，因此也实现了更多人的住房梦想，让更多人在城市中有了属于自己的幸福小窝。

2、保证了中间户的采光通风：当下的房屋高层是主流，特别是两梯四户的户型就是更加流行。在此种情况下，连廊房能够保证所有户型都是属于“五明”，所有户型的采光和通风效果都是不错的。

3、发生火灾后安全更有保障：对于连廊房来说，连廊又叫消防连廊，在发生火灾时，是作为疏散通道来使用的，有效保障住户的生命安全。连廊房在设计上是属于半开放式的结构，通风效果很好，人们可以走到连廊来逃生，等待救援也更加方便，这样更有保险性，这也是为什么当下连廊房建造居多的主要原因之一。

缺点：

1、连廊有着一定的危险性：由于连廊户型的不同设计方式，导致部分户型，连廊是用于日常回路的必经之路，而连廊的围墙高度是很低的，如果有小孩儿在连廊上追逐打闹，那么很有可能会发生坠落，造成不可挽回的后果。另外，连廊也是敞开的设计，一旦遇到雨雪暴风冰雹等恶劣天气，地面也会变得非常湿滑，不管是大人还是小孩子都会很容易摔跤。

2、公摊面积大：作为连廊房来说，由于连廊的设计，所以公摊面积往往是很高的，基本上在25%左右，属于高公摊的房屋，也就是说最少几十万是用在公摊上了。

3、噪音大：如果说是居住在每天回家都必须要经过连廊才能回家的连廊户型，那么相对来说噪音就会大一点。这是因为想要让连廊在夜晚能使用，就必须有照明，而连廊是属于公共区域，所以声控灯就是最好的选择，这样就会产生很大的噪音。

4、私密性得不到保障：由于这种连廊的设计是每天都会有人在连廊上行走的，而在连廊上又可以很清楚地看到中间户型的室内环境，一般能看到厨房、卫生间、次卧室，所以隐私直接暴露，私密性得不到保障。