1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

什么是房产继承？

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序，把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

继承房产的销售流程

1、法定继承或遗嘱继承

首先应确定是否有遗嘱或其他法律文件表明谁是房产的合法继承人。如果没有遗嘱，房产将按法定继承人分配。

2、取得法院的继承裁定

需要向法院提出继承申请，法院将发出继承裁定，确认继承人身份。

3、办理继承登记手续

继承人应持法院的继承裁定到房屋所在地的不动产登记机构办理房产过户手续。

4、评估房产价值

在准备出售房产之前，应聘请专业评估机构对房产的市场价值进行评估。

5、确定销售价格和方式

继承人之间应商议确定房产的销售价格和销售方式，比如通过房产中介或自行寻找买家。

6、准备房产销售所需文件

准备好所有必需的文件，如房产证、身份证、继承裁定书、税务证明等。

7、委托中介或自行销售

可以选择委托房产中介机构进行销售，或自行寻找买家。无论哪种方式，都要确保买家是认真且合法的。

8、签订买卖合同

一旦找到买家，双方将签订房产买卖合同，该合同将详细规定交易条件、价格、支付方式等。

9、交税费

在交易完成前，需要清算各种税费，如契税、个人所得税、印花税等。

10、办理过户手续

在税费结清后，卖方和买方需到不动产登记机关办理房产过户手续。

11、交付房产

在房屋过户后，卖方需要将房产钥匙和相关文件交付给买方。

12、收取房款

最后一步是收取房款，可以通过银行转账等安全方式进行。