1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

商业房和住宅房拆迁有什么区别？

主要是拆迁补偿的标准不一样。一般来说，商业房的拆迁补偿相对较高，因为商业房评估价格较高，还要贴补停产停业损失；住宅房拆迁补偿除按类似于当地房地产市场价格补偿外，还要保障居住条件，不能由于拆迁导致被拆迁人无力购房而流离失所。政府会通过廉租房或经济适用房来解决被拆迁户的安置问题。

商业房和住宅房有什么区别？

1、土地性质不同：商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。

2、税费不同：购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。

3、建筑质量和标准不同：商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

4、生活费用不同：因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。