主要是拆迁补偿的标准不一样。集资房是指由企事业单位为内部职工建造的自住房。在拆迁时，集资房的业主可以享受国家规定的拆迁补偿政策，如房屋按照市场价值进行评估，并按照规定的比例获得补偿款。而商品房是指由开发商开发建造并售卖的房屋。在拆迁时，商品房的业主同样可以享受国家规定的拆迁补偿政策，商品房的补偿标准会按照购房合同中的约定进行计算。

集资房和商品房有啥区别？

1、含义不同。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋。商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。

2、土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。

3、房屋获取形式的区别。集资房是通过多方筹集进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。商品房是按照法律，法规及有关规定在市场上购买的商品房屋，不受政府政策限制的各类商品房屋。

拆迁的注意事项有哪些？

1、在对房屋进行拆迁之前，应当与房屋所有权人对补偿形式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、过渡方式、搬迁期限、过渡期限等内容进行协商并做明确规定。双方通过签订合同方式确认；

2、要了解并登记房屋的坐落地点、楼层、结构、面积等设施的相关情况；

3、拆迁应当严格按照我国法律法规的规定或者市、县人民政府房屋拆迁管理部门的拆迁决定来实施；

4、对拆迁房进行合理估价和补助费预算，并做好搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付的补偿支付手续；拆迁住宅房屋的，搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算；负责搬迁的拆迁人不再支付搬迁补助费。

5、查看拆迁证件，一共是两个证件，一个是建设用地使用权证，在拆迁之前，拆迁方需要通过有关部门的审批，获得建设用地许可证，另一个是发布拆迁公告后获得拆迁许可证，公告会告知拆迁户具体的拆迁人、拆迁事由、拆迁方案、拆迁人的权利和义务等，在这个基础上取得拆迁许可证，拆迁方才能着手工作。