50-100万。根据不同城市的政策,个人公积最多贷款额度在50-100万不等。还要参考公积金缴纳情况、缴存比例、是否首套房、房屋面积等来决定,最多贷款额度不能高于当地住房公积金最高贷款额度。此外,夫妻二人共同申请公积金,额度还会增加,例如深圳公积金贷款最高额度单人50万,夫妻二人90万。
个人公积金贷款额度不同计算方式
1、按公积金贷款比例算
贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。所以,首套房总价是100万,房龄在10年内,面积100平方,公积金贷款能贷7成,也就是100万×0.7=70万。
2、按个人每月缴存额和贷款系数计算
贷款额度=个人缴存额÷个人缴存比×贷款系数×12×贷款年限
如果个人缴存额度为501元,缴存为12%,贷款系数为0.4,贷款年限上限为20年,则可以贷款40.08万元。
缴存额度、个人缴存比、贷款系数、贷款年限的规定因人因地而异,可以查询当地具体政策。
3、按公积金账户余额计算
一般在购买首套房产申请贷款时,其最高可借账户内余额的10~20倍,要是余额不足2万元,是按照2万元计算的。但是,各地规定的倍数不同,如浙江金华地区,公积金贷款最高是余额的10倍,沈阳规定最高可贷公积金账户余额的15倍。
4、按照单笔住房公积金贷款最高额度计算
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,要是夫妻两人都有住房公积金,两人共同申请的额度又会增加。例如,在北京购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,公积金贷款最高额度调整为120万元。都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元。
如果某个城市同时采用几种方式计算住房公积金,则最高额度是不能超过当地规定的住房公积金最高额度的。
公积金贷款与商业贷款的区别
1、贷款流程不同
商业贷款和公积金贷款流程不同,商业贷款是在办理过户之前审核贷款,而公积金贷款是办理过户之后审核贷款,不同的银行和不同的城市规定不一样,具体可以咨询当地政策。
2、利率不同
公积金贷款比商业贷款利率更低,商业贷款基准利率为4.9%,而公积金贷款5年以下利率为2.75%,5年以上利率为3.25%。
3、贷款对象不同
公积金贷款对象要具有完全民事行为能力,足月足额缴存12个月以上的公积金,有偿还贷款本息的能力,具有良好的个人信用状况,并且同意提供中心认可的贷款担保;而商业贷款对象经资信考察合格,具有还款能力的自然人,一般信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。
4、贷款额度不同
公积金贷款有额度限制上限,每个城市上限额度不一样;而商业贷款没有明确额度上限,总的贷款额度受限于开出证明的家庭总收入,一般要求家庭月收入为每月还款额的2倍。
5、贷款主体和来源不同
公积金贷款由公积金管理中心发放贷款;而商业贷款是银行发放的贷款。