1、恒大的财务状况: 恒大集团面临较大的财务压力，包括巨额债务和流动性问题。如果恒大无法有效解决这些财务问题，对于期房的交付可能会有很大的影响。这在一定程度上可能导致购房者面临交房延迟或质量不达标的风险。

2、政府的救助政策: 政府对房地产市场的政策调整，比如信贷政策、购房限购政策等，也会影响恒大期房的价值和交付情况。政策的宽松可能有助于缓解恒大的流动性问题，从而对购房者是一个好消息。

3、个人财务状况和购房目的: 如果是作为自住需求，那么最关心的可能是交房时间和房屋质量；如果是投资，那么恒大的财务状况和未来楼市的发展趋势则更为重要。个人的财务状况是否允许承担由于恒大可能出现的风险，也是决定是喜是悲的一个因素。

烂尾楼付全款的咋办？

首先，要确定房子是否真的已经“烂尾”。烂尾楼，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设投资或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。如果只是存在“烂尾”的可能，可以尝试给开发商一点时间，看其是否能够继续完成后续工程。如果确定烂尾，则可以通过法律途径起诉开发商，要求退款或者赔偿。

购房者起诉开发商有两种选择：

一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；

二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。

不管是哪一种诉求，都是一件即耗时又费力的事，通常是好几年才能得到一个并不是很满意的结果。如果实在要走法律途径，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

另外，根据法律规定，开发商破产后购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；

2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

购房者可以在走法律途径前，将房屋的产权归属先处理好，也就是拿到房产证，这样你就成为了开发商的消费者。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。

以上方式，不管是哪一种对购房者而言都不会是完美的，必定会带来一定的损失。所以大家在买房前，不管是全款还是贷款，都一定要仔细甄别，尽量选择大品牌开发商，不要轻信楼盘广告。

如何避免买到烂尾房？

1、看开发商的资质等级

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

2、看开发商的“五证”

市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

3、看开发商的营业执照

开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息可以在全国企业信用信息公示系统上得到查证，辨别真伪。

有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会出现烂尾、维权等问题。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。

4、关注已建成的项目

为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。

同时互联网也是一个不错的了解平台，可以从业主论坛等网页来了解用户体验。一个楼盘爆出的问题越多，开发商就越不可靠；而如果大多数用户都表示认可，表明质量不错，实力有了一定的保证。

5、看楼盘的销售情况

开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。