1、贷款利率不同：第二套房子的贷款利率要比第一套高1.1倍左右。

2、契税不同：一般首套房，90平米以下的，契税按1%算，90到144平米的按1.5%算，而第二套房子的契税一律按3%缴纳。

3、首付不同：通常首套房首付为30%，第二套房子的首付为40%到70%。

一、首套房

1、首套房指购买者拥有的第一套住房，按照中国人民银行规定，居民购买的第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

2、想要购买首套房的条件如下：一是买房人需年满18周岁。二是买的房子是90平方米及以下的普通住房。三是购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

3、若想要享受购买首套房的税费减免和贷款优惠，需由购房人本人凭购房合同和身份证件，到到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。交易中心会在7个工作日出具首次购房证明。

二、二套房

1、二套房是指借款人再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2、二套房的认定标准如下：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购房，再贷款购房。4、个人名下有贷款住房，但结算出售后再贷款购房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

三、买房的注意事项

1、要选择五证齐全的房子，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这样的房子才意味着是合法的。

2、要选择合适的楼盘，在购房前要了解房屋的产权性质及年限。

3、选择户型，一般有一室一厅、二室一厅、三室一厅等户型，要选择适合的房屋户型，这样才会具有舒适度。

4、签合同付款，应在双方的合同中明确表明以下问题：面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，合同的内容尽量要细节化。