1、个人征信良好：申请人的个人征信需要良好，不能有逾期记录，特别是那种“连三累六”式逾期情况。

2、无逾期90天以上不良记录：申请人在最近的12个月内没有出现过逾期90天以上不还款的不良记录。

3、低负债率：个人征信记录上不能体现过高的负债率。

满足以上条件的购房者可以去银行申请房贷，但需要咨询银行关于房贷的其他要求，并提前准备好相关资料，以免申请被拒。

买房查征信主要查什么？

贷款买房银行会需要查征信，一般包含了个人的姓名、身份证、婚姻状况、工作单位等。除了这些基本信息之外，个人征信还会审查一些信贷记录以及公共缴费信息，比如：公积金、社保、车抵贷、车辆估值、车违章等。银行可以从这些信息中心判断购房者的收入以及信誉状况，以此作为审批银行贷款的依据。

1、个人基本信息

个人基本信息包含被征信当事人的姓名、性别、年龄、身份证号码、工作单位、联系地址等用以识别个人身份的信息。

一般情况下，就算已婚也不会在个人征信中显示信息，只有一种情况才会，即夫妻共同贷款。

2、银行信用

信贷记录这一部分是个人信用报告信息的关键，主要包括，个人的贷款、还款状况、信用卡状况、贷款余额以及还款记录等信息。

此项会详细地列示每一笔信用卡和贷款业务的情况，征信机构和授信银行从这些信息中分析消费者的行为方式、消费偏好，从消费者以往的还款意愿，判断其未来还款能力。

3、公共记录

包括最近5年内的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录以及电信欠费记录。

比如：个人在通信、水、电、煤的缴费情况，或手机使用状态是否正常，车辆是否违章，公用事业有无欠费等。

4、异议记录

被征信当事人对于报告中所反映的内容认为有争议时，可以以添加声明的方式在该部分予以反映，个人有权提异议体现了对个人正当权益的保护，也是征信机构信息校正、更新的重要途径。

5、查询记录

查询记录是指该个人在最近6个月内所有被查询的记录的汇总，主要包括“本人查询记录”和“机构查询记录”。如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。

查询个人征信的方式：

1、网上查询

进入人民银行征信中心——选择业务“互联网个人信用信息服务平台”——第一次使用要注册——注册登录之后完成安全验证——提交查询申请——等到24小时查询结果。

2、现场查询

现在很多银行都是可以直接查询个人征信的，一般来说如果你准备购买房屋，想在这之前查询个人征信，那么就可带着本人有效身份证原件+身份证复印件+个人信用报告本人查询申请表，直接去当地中国人民银行分支机构、征信分中心查询就可以了。

征信报告哪几项影响房贷？

1、看逾期情况

如果近两年有出现逾期，那要看逾期几次，是连续2个月以上逾期还是累计6次以上逾期，对于这种情况，银行会给予拒贷;如果逾期次数6次以内，建议咨询银行或房产中介了解具体情况，说不定有贷款审批成功的几率。因为每个银行要求不一样。

2、看查询记录

查询次数多了，会影响个人信用，一般征信报告后面有查询记录，如果半年征信查询记录超过6次那就危险了。

3、看网贷情况

银行贷款对网贷比较忌讳，包括借呗，微粒贷等。要是征信报告上有网贷未还清，那赶紧把欠款一次性还清，并截图留证明。

4、看负债

买房贷款前要看个人银行流行，然后看征信报告的负债，包括贷款未还金额和信用卡透支金额，要是没有负债或负债少的话，基本没有问题，如果平均每月要还的钱超过每月银行流水30%，那就危险了。