在近年来的房地产市场调控过程中，住房限购政策曾是重要手段之一。然而，随着市场环境的变化和居民住房需求的多样化，对政策的调整成为了必然。5月9日，西安市住房和城乡建设局、西安市自然资源和规划局、西安住房公积金管理中心以及国家税务总局西安市税务局联合发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，标志着西安在住房市场调控政策上迈出了重要一步。

全面取消住房限购政策

通知明确指出，为了适应房地产市场供需关系发生的重大变化，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，西安市决定全面取消住房限购措施。这意味着居民家庭在西安全市范围内购买新建商品住房和二手住房，将不再需要审核购房资格。这一政策的调整，无疑将大幅度释放购房需求，为房地产市场注入新的活力。

优化住房项目配套和销售政策

通知还提到，将根据不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比，使产权车位与商品住房同步办理预售许可，并同步公示车位销售价格、销售方案。此外，对于销售时家庭数量与房源数量比例低于1.5:1的项目，取消公证摇号，同时放宽建筑面积大于144平方米住房的摇号选房规则，简化摇号销售项目的公示流程。

“以旧换新”购房模式与费用优化

政策鼓励房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，优化房产交易流程，降低经纪费用，以及引导交易双方共同承担经纪服务费用，从而降低购房成本，提升交易效率。同时，关于企业相关费用的科学计算，对地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时不计金额，进一步减轻企业负担。

租赁市场和融资支持政策

通知还提到允许企事业单位、社会主体购买二手住房及剩余新建商品住房，鼓励租赁或购买集中的二手住房进行微改造运营，以及建立健全房地产融资协调机制，推动常态化的“白名单制度”，平等满足不同所有制房地产企业的融资需求。

其他政策调整

此外，关于公积金贷款的首付比例、贷款期限调整，以及鼓励房企创新户型设计、提高住宅阳台等半开敞空间比例，都旨在更好地满足居民对高品质住房的需求。同时，强化房屋交付质量回访和投诉处理机制，确保居民的合法权益不受侵害。

西安此次全面取消住房限购政策，及相关配套政策的出台，是对当前房地产市场状况的积极回应，目的在于促进房地产市场的平稳健康发展。这一系列措施的推行，不仅有望激活市场需求，提振市场信心，还将优化房地产市场结构，促进行业长期健康发展。随着这些政策的逐步实施，西安的房地产市场预计将迎来新一轮的发展机遇。