5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，全面取消住房限购，成为中央政治局4月底会议后，全国首个全面取消限购的城市。这一政策的出台不仅引起了全国的广泛关注，也预示着5月份开始，各地或将迎来一波前所未有的房地产市场政策放松潮。本文将深入探讨杭州此次政策的重要意义、创新点及其对全国房地产市场的潜在影响。

一、背景介绍

近年来，我国房地产市场经历了多轮调控，以抑制房价过快上涨、遏制投机性购房。但随着经济增长放缓和住房市场需求减弱，许多城市开始探索调整房地产政策，以稳定市场预期、促进市场稳定发展。杭州此次取消住房限购，标志着房地产市场调控政策进入新阶段。

二、政策简述

杭州市的通知明确指出，取消住房限购，不再审核购房资格，同时优化积分落户政策，非本市户籍人员在本市购房即可申请落户。此外，杭州还创新推出了对二手房挂牌即获得首套资格的认定方式，以及推进“推盘即享首套资格”政策，旨在支持合理的住房需求，提振市场信心。

三、政策意义与创新点

1、对于房地产市场而言，取消限购对于提振市场需求、稳定房价具有积极作用。尤其是在房地产市场下行压力加大的背景下，取消限购有助于增加市场供需，激活市场活力。

2、优化积分落户政策、购房即可落户，这对于吸引外来人口，促进人才流动具有积极意义，有助于城市经济的长期健康发展。

3、“挂牌即享首套资格”是一大创新点，不仅有助于支持居民的置换需求，降低换房成本，也有望成为其他城市模仿的对象。

四、对全国房地产市场的影响

1、杭州的先行一步，预计将引发全国多地跟进，放松房地产市场调控政策，从而在全国范围内形成一波政策放松潮，提振市场情绪，促进房地产市场回暖。

2、放宽落户政策和优化供地政策，将进一步促进城市人口增长和房地产市场的稳定健康发展，有助于解决城市住房问题，促进社会稳定和谐。

3、此政策的出台和执行也将为其他城市提供重要参考，尤其是对于那些房地产市场调控政策较为严格的城市，有助于找到市场与调控之间的平衡点。

杭州全面取消住房限购的政策意义重大，不仅对于当地市场具有积极的推动作用，也为全国房地产市场的健康发展提供了新的启示。在当前经济环境下，适度放松房地产市场调控政策，既能满足人民群众的住房需求，又能促进房地产市场的稳定健康发展，对于保持经济稳定增长具有重要意义。未来，随着更多城市的政策调整，我国房地产市场有望迎来新一轮的发展机遇。