5月9日，杭州市在全国房地产调控政策中迈出关键一步，宣布全面取消购房限购，此举旨在刺激房地产市场，吸引更多购房者入市，特别是外地购房者的加入，无疑给杭州的房地产市场注入了一剂强心针。然而，尽管此政策一出，市场反响热烈，房产中介电话“被打爆”，但在这背后，新政策对市场的影响，无论是对购房者还是开发商，都是双刃剑，其效果还有待进一步观察。

政策背景与动机

随着我国经济进入新常态，部分城市的房地产市场显现出供需两端的不平衡。此前，杭州等一线和强二线城市实施的购房限制政策，在一定程度上抑制了房地产泡沫，促进了房市健康发展。但随着市场的变化，全面取消限购政策能够更好地适应当前的经济发展需要，促进市场的自然调节，激发房地产市场的活力。

市场反响

杭州取消限购政策的消息一出，立即引发了市场的热烈反响。据中国证券报记者调查，房产中介表示，咨询电话激增，大部分来自外地的购房者。这一变化表明，政策的调整成功吸引了外地购房者的关注，对于提振市场信心，拓宽客源具有积极作用。

摇号购房的现状与挑战

虽然限购政策的取消让更多人有机会在杭州置业，但是，对于热门楼盘而言，需通过摇号方式购房的现状并未改变。事实上，由于供不应求，热门楼盘的摇号中签率一直较低，而此次政策的全面放开，预计将使得中签率进一步降低。特别是对于外地购房者而言，在没有地域优势的情况下，能否摇中心仪的楼盘成了一大不确定因素。

对开发商的影响

新政对于开发商而言既是机遇也是挑战。一方面，市场需求的增加有助于加速库存的去化，特别是对于那些非核心区域的楼盘，可以期待销售情况的明显改善。另一方面，开发商需要面对的是如何在增加的市场需求下，保持房源的质量和服务，同时合理控制价格，避免因过度追逐市场而导致的质量问题。

未来展望

全面取消限购是杭州市应对当前经济环境变化，促进房地产市场平稳健康发展的重要措施。短期内，此政策无疑将增加市场的热度，提振购房者信心。但长远来看，房地产市场的健康发展还需要更多配套的政策支持和市场自我调节机制的完善。例如，加强对开发商的监管，提高购房质量和服务，以及进一步优化落户、教育等配套政策，才能真正实现房地产市场的稳定和长远发展。

在此次政策调整带来的初期热潮过后，杭州房地产市场能否迎来真正的春天，还需要政策制定者、市场参与者以及购房者共同努力，以期待实现更加公平、合理、健康的市场环境。