近年来，我国房地产市场经历了多次起伏。随着政府对房地产市场的调控力度不断加大，房价走势成为了社会各界关注的焦点。北京大学国家发展研究院兼职教授徐高近日的一番言论，再次引发了对于未来几年房价走势的热议。徐高教授的观点认为，未来几年城镇房地产价格或会明显上涨，其核心原因在于当前我们正经历新中国房地产市场成立以来最大规模的供给收缩。本文将深入探讨这一观点背后的逻辑，并分析未来房价上涨的可能性及其影响。
供给收缩：房地产市场的核心变数
徐高教授指出，目前中国房地产市场正经历历史上最大规模的供给收缩。供给收缩的主要原因是房地产开发商的信用风险增加，导致新房建设速度放缓，甚至停滞。近年来，随着多项房地产金融政策的收紧，银行对房地产开发商的贷款审核更加严格，融资渠道大幅收紧，导致许多开发商资金链断裂，无法按计划推进新项目的建设。
这种供给收缩直接导致市场上新房供应量减少，与此同时，保障性住房和共有产权房等政策性住房的供应也未能有效弥补这一缺口。在供给减少的背景下，市场上可售的住房数量减少，供需矛盾日益突出。
需求侧：被抑制的购房需求
在需求侧，徐高教授提出，当前老百姓不是不买房，而是不敢买期房。这一观点揭示了当前购房者心理的变化。近年来，随着一些房地产企业的资金问题暴露，部分期房项目无法按时交付、甚至烂尾，这使得购房者对期房的信任度大幅下降。购房者担心开发商的信用风险，宁愿选择观望，也不愿冒险购买期房。
然而，这种被抑制的购房需求并非真正没有需求。一旦市场信心恢复，购房者的需求将再次释放，进一步加剧供需矛盾。可以预见的是，在未来一段时间内，随着部分房地产企业的风险得到缓解，购房者的信心逐步恢复，市场上的购房需求将再次上升。
政策调控：双刃剑的效应
对房地产市场的调控政策是双刃剑。一方面，政策的初衷是为了抑制房价过快上涨，防止房地产市场过热以及金融风险积累；另一方面，过度的调控可能导致市场预期发生变化，引发供给收缩和需求抑制，从而在调控政策放松后引发房价迅速上涨。
近年来，相关部门出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售、提高首付比例等，这些政策在短期内确实有效地抑制了房价的过快上涨。然而，这些政策也在一定程度上导致了开发商资金链紧张，供给减少，同时也抑制了部分购房需求。
未来，随着市场情况的变化，政策可能会进行相应调整。如果逐步放松调控政策，市场上的购房需求将迅速释放，而供给侧的调整则需要更长时间，这将导致短期内房价大幅上涨的压力。
城市化进程：长期需求的支撑
我国的城市化进程仍在持续推进，这为房地产市场提供了长期的需求支撑。随着城市化率的不断提高，越来越多的人口涌入城市，对住房的需求依然旺盛。尤其是大中城市，因其优越的就业机会、教育资源和医疗条件，吸引了大量人口流入，进一步加剧了住房的需求压力。
此外，二孩政策的放开以及三孩政策，也将带来新的住房需求。随着家庭结构的变化，更多的家庭需要更大的居住空间，这也将推动房价的上涨。
经济环境：宏观经济走势的影响
宏观经济环境对房地产市场有着重要影响。当前，我国经济正处于结构调整和高质量发展的关键时期，经济增速有所放缓。在这种背景下，相关部门可能会更加注重稳定房地产市场，防止房价大起大落对经济造成不利影响。
同时，随着经济结构调整的深入，相关部门可能会加大对保障性住房和共有产权房的投入，以满足中低收入群体的住房需求，减轻市场上的供需压力。
未来房价走势的影响与应对
未来几年，城镇房地产价格可能会明显上涨，这将对经济和社会产生多个方面的影响。
一方面，房价上涨会导致购房成本增加，进一步加剧居民的住房负担。尤其是对于刚需购房者和年轻人而言，房价的上涨将使他们的购房难度加大，影响生活质量和消费能力。
另一方面，房价上涨可能会带来金融风险的加剧。随着房价上涨，购房者的贷款金额增加，银行的贷款风险上升。如果房价上涨过快，可能会导致房地产市场泡沫，一旦泡沫破裂，将对金融体系造成严重冲击。
为应对未来可能的房价上涨，相关部门和市场各方需要采取多方面的措施。
首先，相关部门应继续完善房地产市场的调控政策，保持政策的连续性和稳定性，防止房价大起大落。同时，应加大对保障性住房和共有产权房的投入，以满足中低收入群体的住房需求，缓解市场上的供需压力。
其次，房地产企业应加强自身的风险管理，提升信用水平，增强购房者的信任感。同时，应加大研发投入，提高产品质量，满足市场的多样化需求。
最后，购房者应理性看待房价走势，根据自身经济能力和实际需求做出购房决策，避免盲目跟风和投机行为。
总之，未来几年城镇房地产价格可能会明显上涨。供给收缩、需求释放、城市化进程、宏观经济环境等多种因素共同作用，决定了未来房价的走势。相关部门、市场和购房者需要共同努力，采取科学合理的应对措施，保持房地产市场的健康稳定发展。只有这样，才能实现“住有所居”的目标，促进社会的和谐稳定和经济的持续发展。
