买房是一项重大的财务决策，许多购房者在签订购房合同前会支付一定的定金。然而，由于各种原因，购房者可能会在支付定金后改变主意，不再想购买该房产。那么，买房付了定金后还能退吗？本文将结合法律规定和实际操作，为大家详细解答。

一、定金的法律定义和性质

1. 定金的法律定义

根据《中华人民共和国合同法》第115条的规定，定金是指合同当事人为了确保合同的履行而支付的一定数额的金钱。定金具有担保性质，支付定金的一方如果不履行合同，无权要求返还定金；接受定金的一方如果不履行合同，则应双倍返还定金。

2. 定金与订金的区别

在购房过程中，购房者常常会遇到“定金”和“订金”两个概念，二者在法律性质上有明显区别：

• 定金：具有担保性质，一旦支付，双方必须履行合同，否则支付方无权要求返还，接受方违约则需双倍返还。

• 订金：不具有担保性质，仅为预付款，若合同未履行，支付方有权要求返还。

二、定金退还的法律规定

1. 购房者违约的情况

根据《中华人民共和国合同法》第116条的规定，如果购房者在支付定金后单方面违约，不再履行购房合同，通常情况下定金不予退还。购房者需要承担违约责任，接受定金的一方有权保留定金。

2. 卖方违约的情况

如果卖方在接受定金后单方面违约，不再履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第115条的规定，卖方应双倍返还购房者支付的定金。这是对卖方违约行为的一种经济制裁，旨在保护购房者的合法权益。

三、特定情况下定金的退还

1. 合同无效或被撤销

如果购房合同因某种原因被认定为无效或被撤销，购房者有权要求返还定金。例如，合同内容违反法律法规，或在签订合同过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致合同无效或可撤销。

2. 购房者与卖方协商一致

在某些情况下，购房者和卖方可以通过协商达成一致，解除购房合同并退还定金。这种情况下，双方应签订书面的协议，明确解除合同的具体条款和定金退还的方式。

3. 不可抗力因素

如果因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策变化等）导致购房合同无法履行，购房者可以要求返还定金。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

四、实际操作中的注意事项

1. 签订合同时的注意事项

• 明确定金条款：在签订购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，特别是有关定金的条款，确保对定金的性质和退还条件有明确了解。

• 保留证据：购房者应保留支付定金的凭证和合同文本，以备日后维权时使用。

2. 协商解决

• 友好协商：如果购房者确实不想继续购买房产，可以尝试与卖方进行友好协商，说明具体情况，争取卖方的理解和支持，达成退还定金的协议。

• 书面协议：协商达成一致后，双方应签订书面的解除合同协议，明确定金退还的具体方式和时间。

3. 法律途径

• 律师咨询：如果协商未果，购房者可以咨询专业律师，了解法律途径和维权方法。

• 诉讼解决：在无法通过协商解决的情况下，购房者可以通过诉讼途径解决争议，要求法院判决退还定金。

总结：

买房付了定金后不想买了，能否退还定金在很大程度上取决于具体情况和合同条款。定金具有法律担保性质，购房者单方面违约通常情况下无法要求退还定金；而卖方违约则需双倍返还定金。然而，在合同无效、双方协商一致或不可抗力因素等特定情况下，购房者有权要求返还定金。

为了避免不必要的经济损失，购房者在签订购房合同时应仔细阅读合同条款，明确定金的性质和退还条件，并保留相关证据。如果遇到争议，购房者可以通过友好协商或法律途径解决问题。