物业费指的是物业产权人、使用人委托物业对小区的房屋公共建筑的费用。用途分别是：一是工作人员的工资、社保、福利等；二是公共区域的设施维修与保养；三是绿化养护；四是秩序维护；五是物业管理企业固定资产折旧率；六是公共区域的卫生清洁；七是行政办公费；八是共用部位、共用设备设施及公众责任保险费；九是法定税费。

一、什么是物业费？

物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费。其次，物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。

另外，物业费实行的是政府指导价和市场调节价，建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。

二、物业费可以不交吗？

通常情况下，我们在买房的过程中就签订了物业服务合同，作为业主居住在小区内，享受了物业服务，自然是需要交物业费的。

不过具体问题具体分析，有些时候物业费也是可以不交的，比如到了合同中规定的接房时间，因为开发商的原因导致房屋不能按时交付，这个时候产生的物业费不应该由购房者承担，而是开发商承担。还有物业违规收费的情况也时有发生，如果出现物业公司违规收取物业费的情况，业主完全可以拒交超标的物业费，但要注意，业主不能拒交合理收费的部分。

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