凤凰楼层的意思一般是指较贵的楼层。次顶层，其实说白了就是比顶层低一个楼层的户型，因为它既有顶层户型的优点，又兼具了顶层没有的优点，所以被称为凤凰楼层。

次顶层的好处，首先是其楼层够高，能够享受“一人之下万人之上”的感觉。因为次顶层的楼层够高，所以采光和视野都是相对最好的，而且不用担心通风的问题。空气流通也会很好，楼层够高，低楼层所有的灰尘和噪音几乎没有，而且不会有顶楼漏，水和冬冷夏热的问题。为此，被称为凤凰层也是实至名归。

1、次顶层的优点

(1) 次顶层采光通风效果好，也不用担心采光潮湿的问题，室内采光条件好。

(2) 次顶层的视野非常宽广，因为次顶层仅次于顶层，楼层非常高，整个事业非常好。住在次顶层可以俯瞰整个城市的风景，特别是在城区中心，可以欣赏灯火辉煌的夜景。

(3) 次顶层居住环境也不错，冬暖夏凉、不透水，因为顶层面临直顶着太阳暴晒或者积水渗漏的情况，而次顶层有顶层做遮挡，也就不会存在漏水、暴晒的问题。

2、次顶层的缺点

(1) 次顶层存在主要的缺点是逃生问题，因为楼层高，在遇到火灾等紧急情况比较危险。而且消防云梯最长长度为100米，最高只能升到32层左右，所以次高层住户逃生速度比较慢。

(2) 电梯问题，次高层的楼层比较高，乘坐电梯比较久，而且遇到高峰期也很拥挤，上下楼梯比较麻烦。

(3) 用水问题，次高层由于楼层太高，在高峰期时用水比较麻烦，通常是物业二次供水，使用水箱的存储水，所以水的质量没有保证。而且水压较低，出水量小，影响用户使用。