因为倒数第二层楼层较高，犹如凤凰的住所一样高耸入云，再加上它是楼市中较受欢迎的一个楼层，所以被称之为凤凰楼层。一般来说，凤凰楼层的空气流通是非常不错的，而且也不用担心楼层会漏水、冬天冷夏天热等这些问题。现实生活中，许多人把这个楼层称之为“一人之下，万人之上”。

凤凰楼层优点

1、隔热

相比大家为何不会选择顶楼的房子，因为夏天比较炎热，住起来舒适性也会受到影响。但是“凤凰层”就不会，毕竟头顶上有一层相隔，所以夏天也会比较舒适，而且打开窗户的话，也能很好的通风，让人感觉冬暖夏凉。

2、防漏水

住在顶层话，还有一点比较担心的就是漏水的问题，很多房子都是平顶式的，下雨天就容易积水，也会慢慢浸入墙壁，造成家里墙壁腻子脱落，甚至发霉漏水的情况，这样返工的话就太糟心了。而“凤凰层”也能进行避免，不用担心雨水会殃及自己家的房子。

3、视野、采光好

视野效果也不比顶楼茶，毕竟只有一层楼相隔，能看到更远的地方，如果在家的阳台上修一个小飘窗，那么周末可以在飘窗上看书喝茶，而且阳光也能打进来，照在身上也是非常舒适、惬意的。

4、环境好

要知道一栋房子中，都是有提前预埋的烟管，这样能将一栋楼中的油烟集中过滤排放，而油烟往往也是从下往上排，如果你住在顶楼，而管道密闭不严实的话，到了中午和晚上，你总能闻到一股菜香混杂的油烟味，天天若能闻到的话，那还是比较糟心的，而“凤凰层”就不会有次顾虑。

凤凰楼层缺点：

1、倒数第二层，楼房太高，太阳直晒，夏天会非常热；

2、倒数第二层对老人出行不方便，发生意外事故，逃生也不方便；

3、倒数第二层的风力会比较大，人在阳台上不能久待，对皮肤可能会有影响。

4、凤凰楼层价格最贵。

买房挑选楼层要从哪些方面入手?

1、考虑楼层高度和电梯数量

正如上面小编所讲，不同高度的房屋，黄金楼层也不一样，一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。

2、结合楼层利弊

有的楼层虽然优点多，但也不能忽视了其缺点，比如一楼，一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜；潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹（容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响）、若物业管理不完善则容易被盗。所以选楼层还应结合利弊，进行对比之后再做选择。

3、考虑楼间距大小

楼间距是影响采光、通风的两大重要条件。购房者要跟卖家咨询楼间距的大小，如果楼间距偏小，低层住户的采光肯定受影响，高层的采光通风就可以得到满足。相反，楼间距足够大，并且底层价格低的话，购房者也可以考虑低一些的楼层。

4、考虑家人的需求

如果老人、小孩、配偶同住，要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。