所谓的危房其实就是指房子的承重构件已经是属于危险的构件了，其结构已经丧失了稳定和承载的能力了，因此房子随时都有可能会出现倒塌，不能确保房屋安全性的房子。而对于40年的砖混楼房算不算危房来说，其实并不能够以房屋的年限作为判定是否危房的标准，危房和房屋的年限没有非常必然的联系。所以房龄40年的砖混楼房是不是危房还需要专业机构来进行认定。

根据建设部《住宅建筑规范》中的明确规定，钢筋混凝土结构的房屋设计使用年限为70年，砖混结构的房屋设计使用年限为50年。

但要注意的是，这个50年只是设计使用年限，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的理论使用年限。

事实上房屋的使用寿命远不止50年，大家可以想一想，从前古时候的一些古建筑都能传承几百年，而现在的建房材料可比那时候先进多了。如果采用规范施工建好的房屋，使用一两百年是没有问题的，城里人是不是很羡慕？

而且房屋的使用寿命跟住宅结构、施工标准和建筑材料质量有关，这时候采用更高强度的混凝土，基础打的牢靠，规范施工都能提升房屋使用寿命。