一般来说，80年代的砖混楼房寿命可以达到50年以上，但具体寿命受建筑质量、维护保养、自然灾害等因素影响。根据国家规定，80年代砖混楼房的使用寿命，在建造的时候最少要保证50年以上。因为50年之后砖混房子的安全系数就会减少，那么就需要做加固的处理。通常情况下，如果没有发生地震等自然灾害，建筑符合设计规范，其使用寿命一般可达70年。

住宅寿命到期后怎么办？

1、允许延长土地使用权期限

使用权限到期后，业主可以提出补交土地出让金，比方说成本价和市场价的差额等等，根据实际情况而定，再次申请的住宅年限在30年以下。

2、国家收回，做出补偿。

根据物权法的相关规定，当土地使用权到期后，土地使用者需要签订过合同，并交相应的土地出让金。使用届满后，若国家要收回土地使用权的，应对该地上建筑物根据相应的拆迁政策补偿。

3、若是规划需要，政府需收回该土地及建筑物的。该住宅业主可获得相应的经济补偿，跟拆迁安置的意思差不多。

购买住宅楼的注意事项

1、要注意户型格局的选择：

大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

2、密度和观景非常重要：

高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要：

购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。