1、若是正常沉降，产生的裂缝是横向的，带来的影响并不大，只需对裂缝进行修补工作，要是后期裂缝会增加，则需对基层做处理。而要是不均匀沉降，产生的裂缝是竖向的，这时需找专业的负责人进行维修，以确保后期安全居住。

2、一般来说，原因有三种，第一种是温度差异导致房子下沉裂缝，对于这种情况，可以增加保温层来控制温度，从而制止开裂。第二种是地面下沉，对于这种情况，可以灌注水泥浆来加固房屋。第三种就是楼房自身的结构问题，对于这种情况，需要在墙体上增加钢筋或者增加墙的宽度。

地基下沉的原因

1.建筑物的自重过大，基础底的应力超过了地基承载力，导致地基土发生剪切等破坏。

2.地基土弹性模量较小，基础作用后虽未发生破坏，但是沉降过大。

3.地基土下有软弱下卧层，附加应力导致软弱下卧层发生破坏，从而引起地基下陷。

4.相邻建筑物基础传递的附加应力导致地基土发生破坏，根本原因是两建筑物距离太近，基础应力有个扩散角，在一定范围内影响较大。

5.承压地下水的过量开采。

地基下沉墙裂缝怎么办？

1.观测地基基础的沉降情况，根据沉降情况确定处理方案。

2.对沉降位置的基础采取措施，如压力注浆等，控制基础的进一步沉降。

3.设置外部基础及连系梁或者在本结构内增设地梁将现有基础架空，同时改变上部结构的传力路径。

4.观测基础沉降是否延缓或结束，制定上部结构修补方案。

5.对上部结构进行修补，增设圈梁构造柱加强上部结构整体性。