这个问题是现在电梯楼住户遇到的常见问题。

根据安装年限判定：

一，如果在保修期，尽快让厂家全面检查维修（有点理想主义）。

二，出了保修期，要求物业让维保单位检测维修（一般维保人员敷衍了事不会认真的）。

三，到了使用年（15年）限必须更换，维保基金程序繁琐不可能取出，只能全体业主投票表决以及平均分摊费用（拆解费，电梯费，安装费，垃圾清运费，各种税费保证金等）。

根据坏的部件（时间是安装后一年至十五年间）

一，曳引电机和钢丝绳，三年重点检测一次，五至八年换新。

二，轿厢轨道滑块，半月维保一次，三月至半年重点检测，更换。

三，电源线，各种线路，定期维保，发现磨损超规定厚度，或者内线外露，立即整根更换不予断接。

四，电脑主板，厂家远程检测监测，出现故障立即维修、升级或者更换。

五，各种锁具，门，轨道，滑块，光幕，定期维保润滑检测更换。

六，机井内垃圾（水）及时清理。轿厢内各种灯具排风扇及时检测更换，轿厢箱体各个壁板确保不被破坏及脱落，异响。

七，定时检测轿厢地板与各楼层层门门坎的平层度，各种门的开合缝隙。

所以总是坏，修不好，原因多了。

电梯总是坏业主该怎么维权？

先找物业，要求电梯公司彻底解决问题，不行要求物业换电梯公司。物业不管找业委会，要求他们换物业公司，不行就找质监局，要求查电梯公司。

电梯坏有几方面问题引起：电梯本身质量存在问题引起，安装过程存在质量问题，使用过程中维保得不到及时保养;建议找有权威的技术人员进行一次严格的厂检，存在安全隐患的及时处理掉。