拒绝小区缴纳停车费是根据实际的小区物业管理法去决定的,因为有的小区里面停车位是有产权的,而有的小区里面的停车位是公开开放的,所以有的收取停车费很合理,有的则不允许收取停车费。
假如说您的所在的这个小区停车位是有产权的,当然人家向你们收取停车费用也是很正确的举措,你想要拒绝是不可以的。
假如这个小区里面的停车位是以公开的形式对外开放的,那别人停车都不收费,你停车则收费就可以直接向物业管理办去举报小区的物业方。
小区物业是否有权收取小区业主的停车费呢?
《物权法》第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
这意味着,小区内的上述设施在计算小区容积率时,已经被计算在小区总土地使用面积之内,其土地使用权已归全体业主共同共有。
《物业管理条例》第55条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。
由此,物业公司只有在征得全体业主同意后,并按相关法律部规定,办理审批手续之后,才可以利用小区的土地进行经营,收取停车费。
小区停车位的土地使用权已归全体业主,而不是个体的小区业主。就如同,中国铁路总公司是全民所有制企业,其财产归属全国人民。但是,你不能以我是中国人民为理由,不买票就乘坐火车。
所以小区业主是否缴费停车费,需要经过业主大会的审议表决。只要,经过业主大会的表决后,授权物业公司收取小区停车费是合法的。