一、综合楼是什么房产属性

综合楼一般就是综合用地，意指该房屋至少由两种及以上用途组成的公共建筑，产权年限为50年，对购房者来说，因为综合用地的用途比较广泛，所以业主购买前必须先确定用途分类，如果想要居住和公共一起，建议购买商住房，如果只用于商业投资，建议购买综合楼。

二、综合楼与普通住宅有哪些区别

1、土地使用年限不同

综合楼的意思上面已经说了，一般都是商业性质，土地使用年限为50年，而普通住宅的主要用途是购房者自住，产权年限一般为70年，这对在意土地使用年限的购房者来说，普通住宅的优势是非常明显的，但对于想要创业的业主来说，综合楼的优势就会更为显著。

2、购房成本不同

因为综合楼的性质比较特殊，所以购房优惠是不包括这类房产的，在纳税方面需要支付更多费用，而普通住宅就不一样了，只要房产满足相应的年限，且是卖方唯一住宅，就可以享受免征或者减免的优惠政策，比如契税，商业性质的税率为3%，而普通住宅根据面积大小，税率在1%-3%。