1、土地性质不同：商办房属于商业用地，其土地年限一般为40或50年。住宅属于居住用地，其土地年限为70年。

2、收费标准不同：商办房是按照商业水电收费的，住宅是按照民用水电收费的。

3、政策执行不同：住宅限购，还能根据规定落户，就近上学；商办房不限购，通常不能落户、就近上学。

一、什么是商住楼？

商住楼就是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商务、商店，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建。没有规定必须出售。商住的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合用地的使用年薪为50年。

二、什么是普通住宅？

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为高层和多层住宅，多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。

三、商住楼的优点

1、不受限购的影响。

2、单价相对便宜。

3、地理位置比较优越。

4、既可以居住，又可以注册公司办公。

四、商住楼的缺点

1、商住楼首付必须五成以上。

2、不能户口落户，没有学区派位。

3、商住楼大部分都是商业用水用电，费用相对较高。

4、使用年限40 — 50年。

5、后期交易税费高。

6、贷款最高10年。