在今年的第五届外滩金融峰会期间，中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶接受财经杂志专访时指出，如果房价大幅下跌，最吃亏的将是普通老百姓。尽管许多中低收入家庭可能会觉得房价下跌以后能够买得起房子，但从整体来看，房产财富在居民财富中所占比重相当高，对于房产价值占所有财富价值比重达到百分之六、七十的家庭，主要是中低收入家庭，将会遭受巨大的损失。

根据张晓晶的观点，中国房产财富占居民财富的比重约为60%-70%，这意味着房价下跌将直接导致这些家庭的财富缩水。尤其是那些拥有房产的中等收入家庭，包括收入水平较低的家庭，将面临更大的风险。相比之下，高收入家庭拥有更多的商业财富和其他财富，包括海外财富，因此房价下跌对他们几乎没有影响。

然而，尽管房价下跌对普通老百姓的影响可能会十分显著，但保证房地产的平稳发展被认为是防止财富缩水的最佳办法。张晓晶强调，如今住房拥有率已经非常高，因此任何对房地产市场的大规模冲击都可能对普通老百姓造成重大损失。因此，政府和相关部门应该采取措施，确保房地产市场的平稳发展，以避免房价大幅下跌对经济和社会造成不可逆转的影响。

然而，如何保证房地产的平稳发展并非易事。房地产市场不仅在经济中扮演着重要的角色，也直接关系到广大居民的切身利益。相关部门需要制定合适的政策措施来平衡供求关系，控制房价的过快上涨，同时避免房价大幅下跌。此外，还需要完善土地供应机制，提高土地使用效率，以增加房源的供应，满足市场需求。此外，应加强对房地产市场的监管，防止投机炒作和泡沫化风险的出现。

在保证房地产平稳发展的同时，还应加强对中低收入群体的保障。相关部门可以通过推出针对中低收入家庭的购房补贴政策，提供租赁住房的建设和补贴等措施，帮助他们改善居住条件，并减轻经济压力。此外，还需要加强对房地产市场的信息透明度，提供全面准确的市场信息，以帮助购房者做出明智的决策。

房价下跌有什么影响？

1. 财富效应

房价下跌会导致房地产市场的投资价值下降，从而削弱了居民的财富状况。房地产是许多人最重要的资产之一，当房价下跌时，居民的资产贬值，进而影响其消费和投资决策。这会降低居民的消费能力和信心，对经济增长产生负面影响。

2. 债务问题

房地产市场的下跌还会对债务产生影响。房价下跌可能导致房主的财务困境，尤其是那些购买房产时借款购房的人。他们可能面临负债偿还困难，甚至导致违约。这会给银行和其他金融机构带来风险。

3. 投资和建筑业

房价下跌对投资和建筑业也会带来一定影响。房地产市场的繁荣通常伴随着土地开发和建筑活动的增加。当房价下跌，开发商和建筑公司的盈利能力受到影响，投资和建设活动减少，从而对相关产业链条产生连锁反应。

4. 就业市场

房地产行业是一个重要的就业创造行业。当房价下跌，会导致房地产行业的就业机会减少。此外，与房地产市场相关的行业，如建筑业、家居装饰、家电等行业也会受到影响，进而影响整个就业市场。

5. 财政收入

房地产市场的下跌会对财政收入产生影响。房地产交易的减少会导致相关税收的减少，特别是房地产交易所涉及的印花税和土地增值税等。