在过去的几十年里，房产一直被视为一种相对稳定且高回报的投资方式。许多人购买房子不仅是为了居住，更是为了获取未来的增值收益。然而，随着市场环境的变化，这一情况可能会发生显著改变。东北证券首席经济学家付鹏在接受凤凰网《凤凰湾区直通车》专访时表示，未来10-15年，如果房子不再像以往那样大幅度增值，那么房子将转变为消费品，其持有成本将显著增加。

房子持有成本的上升

付鹏提到，房子的养护成本大约占总价的2%。如果以一套价值1000万元的房子为例，每年的养护成本可能高达20万元。这一成本的上升将直接影响到房主的收益预期和持有意愿。不同档次的房子在养护成本上也有较大差异，高档房屋（如顶层豪宅）的养护成本可能更高，而普通住宅的养护成本相对较低。

投资属性的削弱

如果房产不再大幅增值，其作为投资品的吸引力将大大降低。许多投资者可能会重新评估其投资组合，考虑将资金转移到其他回报更高、风险相对较低的投资领域。例如，股票、债券或其他金融产品可能会重新成为投资者的首选。这一变化将对房地产市场产生深远影响，或将导致房产交易量的降低和价格的稳定或下滑。

租房市场的潜力

在这样的市场环境下，租房将变得更加划算。付鹏指出，一旦房产持有成本高企，而增值预期降低，租房将成为一个更具经济性的选择。租房不仅可以减少大笔的购房支出，还可以避免高昂的养护成本。此外，租房者还可以享受更大的灵活性，随时根据工作、生活需求调整住所。

消费观念的转变

随着房子逐渐转变为消费品，人们的消费观念也将发生变化。过去，很多人认为只有拥有房产才算拥有“家”，但未来这种观念可能会逐渐被淡化。更多人将把租房视为一种合理且经济的生活方式。这一趋势在发达国家已经有所体现，例如在德国、瑞士等国家，租房比例一直较高，人们并不急于购房。

政策的影响

政府政策在房地产市场中起着重要的调控作用。如果房产持有成本不断上升，政府可能会出台相应政策以平衡市场。例如，降低房产税率、提供购房补贴或鼓励发展租赁市场等措施。这些政策的出台将进一步影响市场走向，推动房子逐渐由投资品向消费品转变。

未来10-15年，房产市场可能会经历显著变化。随着房子增值预期的降低和持有成本的上升，房产将逐渐转变为消费品。这一变化将对投资者决策、租房市场发展以及人们的消费观念产生深远影响。对于普通消费者来说，理性评估房产持有成本和收益预期，选择最适合自己的居住方式，将是未来的重要课题。

通过对市场趋势的深入分析和对未来可能变化的预判，我们可以更好地应对这一转变，做出符合自身利益的选择和决策。