两者的区别在于建设程序、土地性质和产权证明等方面。村委统建楼是指由村委会或者村民自筹资金，在集体土地上建设的房屋，这些房屋通常是出售给村民或者租赁给外来人口居住的。小产权房则是指未经法定程序私自建造的房屋，通常建在农村或者城市郊区的农村集体土地，这些房屋不具备法定的产权证明，只能通过购房合同证明购房者的使用权。

什么是小产权房?

从定义上看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房与平常所讲的大产权房的争议不在房屋权，而是土地使用权。

买小产权房需要注意什么？

1、符合城市总体规划。 小产权房的建设必须符合城市总体规划，这样可能会得到房产证。

2、合同中有详细的规定。虽然小产权不能办理房屋产权证书，但购房可以根据买卖合同来保护权益。所以必须对各种情况做详细约定，如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

3、开发主体要合法。不管是谁开发的小产权，都必须获得合法开发土地的资格，否则风险就会增加。

小产权大产权如何区分？

针对开发商的产权，将发展商的产权称为大产权，购房人的产权称为小产权，这是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

在房屋转让时，通过需要交纳土地出让金区分，不需要交纳土地出让金又叫大产权，要交纳土地出让金又叫小产权。根据这种解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。