属于物业公司或开发商。根据《物权法》和《城市房地产管理法》的规定，物业服务企业有权占有、使用和收益小区里的公共设施和服务设施，包括小区配套幼儿园。小区配套幼儿园的产权属于物业公司或开发商，开发商或物业公司应该在规划和建设过程中取得幼儿园的土地使用权和建筑物产权。在一些地区的政策中，规定小区配套幼儿园应该属于公共设施，归属于政府管理，而不是属于物业公司或开发商的私人产权。

小区配套幼儿园建设管理规定

据相关文件规定，小区住户在1000户以上的，要按照150人的标准建设配套幼儿园，但这一规定并不能满足儿童入园需求了，所以政府又将标准提高了，并做了划分，其中800—1200户要建设一所9班幼儿园，1201-1500户要建设一所12班幼儿园，1501户以上的要建设一所不小于15班的幼儿园。此外，小区幼儿园的建设必须和小区同步规划、立项、建设和移交，未按规定建设，不但要补建，而且还要面临罚款。

若开发商单块地没达到建设幼儿园规模的话，则要根据周边地块的整体情况，再结合教育设施布点和规划，明确配套幼儿园的具体地块和规模。

小区幼儿园方案在审查、施工、验收时要征求教育部门的意见或邀请教育部门参加，确保配套幼儿园的建设符合规范。此外，幼儿园建成后将移交给县教育行政部门管理和使用，由教育部门根据幼儿园资源情况举办公办幼儿园或民办幼儿园，任何单位和个人不能擅自拆改、闲置、出租(售)、转让、抵押或改变用途。

学区房与学位房的区别是什么？

1、入学规定不同：学位房一般是指定学校有合作关系，然后买房子后可以附带上学的指标；而学区房是指教育部门规定学生免试就近登记入学，一般按照孩子的户籍所在地，由教育部门安排就近上学。

2、入学范围不同：学位房不一定在该学校的范围内，但是学区房一定在该学校的范围内。

3、入学政策不同：学位房一般提前三年买房就有入学的机会，因为有些学位是有年限限制的。并且子女入读学校的时候，不需要经历电脑派位、考试等程序。而学区房大多数学校都规定孩子必须落户三年之后才可以入学，如若不然的话需要缴纳赞助费，并且学区房是由政府划分的，不同年份的规定不同。

4、学位保障不同：学位房一般是指只要你买了该楼盘的房子，上学就可以高枕无忧了。而学区房只是指你的房子的位置在该学校的范围内，就能够在附近的学校上学，但是学校不一定有学位。

学区房购买步骤是怎样？

1、确认购房资格

现在的房子可不是你想买就能买的，就算是有钱也不一样能买到房子，首先购房者需要了解自己是否拥有购房资格。因为现在很多一线城市都有买房限购政策，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，如果是外地户口的话就要看到当地的购房政策是如何规定的了。

2、挑选房源

选房子是购房过程中非常重要的一个环节，因为选了什么样的房子，短时间内肯定是不回轻易换房的，这就意味着今后很长一段时间要居住在这样的房子中了。购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源，另外在挑选房子的时候千万不能忽视了物业服务这一块，物业服务也是影响居住舒适度的重要因素。

3、交首付签合同

购房者在选定了房源之后，就要正式进入办理购房手续的流程了，一般情况下，购房者选定了某套房子还需要交定金将房子保留下来，但这并不是强制性的，购房者可以自愿选择交与不交。如果购房者交了定金，那么在交纳定金之后，按照双方约定的时间准备好首付款，交给卖家就可以了。