在房地产市场中，住房限购政策一直是调控市场供需、平抑房价的重要工具。然而，随着市场环境的变化和城市发展需求的调整，很多城市开始逐步放宽或取消限购政策，以刺激房地产市场的活跃度。最近，杭州市的一项新政策引起了广泛关注。5月9日，杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，正式宣布全面取消住房限购。这一决定标志着杭州市时隔近八年再度全面放开住房限购，其背后的考量值得深入探究。

政策背景

据中指监测数据显示，2024年1至4月，杭州市区新房成交量为188.3万方，但新房市场热度持续下降。面对这一挑战，杭州采取了取消住房限购的措施，旨在激活市场，刺激更多潜在的购房需求。此举不仅体现了地方政府对当前房地产市场状况的快速反应，也显示出对未来市场预期的积极调整。

杭州走在前列

杭州的住房限购政策调整并不是一蹴而就的。早在2023年10月，杭州就曾优化住房限购政策，并在今年3月进一步放开二手房市场限购。这些调整逐步展现出杭州在住房政策上的灵活性和前瞻性。而此次全面取消限购，更是将杭州推至政策调整的前线。

二手房市场与土地供应的双重考量

杭州取消限购背后，最大的挑战是二手房市场的库存积压，以及待开发土地规模的巨大。为了应对这一挑战，《通知》中提出了优化住宅用地供应，深化房地联动机制。这意味着杭州将根据市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，优化供地模式，促进供需平衡。杭州成为首个明确“以房定地”政策的城市，展现出其在政策创新方面的勇气和智慧。

全国范围的政策放松趋势

杭州的这一政策调整并非孤立现象。自2023年以来，全国各地共发布调整限购政策超过80次，显示出一二线城市在房地产市场调控方面的政策放松趋势。北京、天津、成都、南京等多个热点城市也陆续传出限购政策利好消息。这一趋势反映出，在当前的经济发展阶段，房地产市场的健康发展对于稳定经济增长的重要性。

目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。

根据中指研究院监测数据，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120㎡以下）、天津（120㎡以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策，预计接下来这些城市将继续优化限购政策。

展望与挑战

虽然杭州的政策调整旨在激活市场，促进房地产市场的健康发展，但也面临挑战。如何在刺激市场活跃度的同时，防止房价的过快上涨，确保房地产市场的平稳健康发展，将是相关部门和市场参与者共同关注的问题。此外，如何处理好供需关系，缓解二手房市场库存压力，也是政策效果能否持久的关键。

杭州全面取消住房限购政策，不仅是对当前房地产市场状况的积极回应，也是对未来市场预期的一种乐观投资。这一政策的实施，预计将会为杭州乃至周边区域的房地产市场带来新的活力。同时，这也为其他城市提供了政策调整的参考，表明在当前复杂多变的经济环境中，灵活调整房地产市场政策，促进市场平稳健康发展的重要性。