车库有产权证吗 - 家核优居

若地下车位是公摊部分，那这类地下车位是无法办理产权的；若地下车位不是公摊部分，且房产商有独立的车库产权，小区住户在购买车位后，可获得车位产权。

如何判断地下车库是不是公摊？

主要看车库的产权性质，一般在购房合同里面就会约定公摊面积的具体范围，也会约定好车库的产权情况，也可以通过产权证上面的地图或者平面图看出来，这些车位是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用。另外，可以直接去规划局查询车库的性质，文件内会指出是不是公摊。

车库有没有公摊面积？

地下的车位一般是没有共摊的，而独立的车库一般来说是有公摊的。要看车库的产权性质了，正常购房合同里面就约定好了公摊面积范围，并且会约定车库产权情况。

房产开发商按照一定的标准配置建设停车位，这些车位是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用。如果达到一户一个车位的话经过业主大会决定，业主可以免费使用，对于车位紧张的小区，也可以用交纳租金的方式有偿使用这部分共有车位，有偿使用的收入归全体业主共有。

买车位的注意事项

1、所选车位应当避免处于人流量较大的地区，既保证安全度，也方便车辆的出入；

2、所选车位最好要处于监控可视范围内，以避免他人恶意损坏或盗窃；

3、如果是地下停车库的车位，最好选择照明良好的地区，方便驾驶人员的视线观察，如果是地上停车位，则需要选择地域宽阔，不易被遮挡、阻碍的地区。